Katharismoi.grΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ
Καθαρισμός πολυκατοικιών και κοινόχρηστων χώρων
Ο καθαρισμός πολυκατοικίας είναι ο τακτικός καθαρισμός των κοινόχρηστων χώρων ενός κτιρίου. Σταθερό πρόγραμμα σε είσοδο, κλιμακοστάσιο, ασανσέρ και εξωτερικούς χώρους, με κόστος που μοιράζεται καθαρά ανά διαμέρισμα.
- Καθαρό ανά διαμέρισμαΗ προσφορά δείχνει και το μηνιαίο σύνολο και το ποσό ανά διαμέρισμα, για να περάσει από τη γενική συνέλευση χωρίς συζήτηση.
- Σταθερή μέραΊδια ημέρα κάθε εβδομάδα. Οι ένοικοι ξέρουν πότε γίνεται και σταματούν τα παράπονα του τύπου «πότε ήρθαν;».
- Ένας υπεύθυνοςΟ διαχειριστής μιλάει με ένα πρόσωπο, όχι με όποιον απαντήσει.
ΤΟ ΦΥΛΛΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
Καθαρισμός πολυκατοικιών: τι περιλαμβάνει ο καθαρισμός των κοινόχρηστων
Στις πολυκατοικίες οι περισσότερες διαφωνίες προκύπτουν από το τι θεωρούσε ο καθένας ότι περιλαμβανόταν. Το φύλλο εργασίας το κλείνει από την αρχή.
ΕΙΣΟΔΟΣ
- Τζαμαρία εισόδου, εσωτερικά και εξωτερικά
- Κουδούνια, θυροτηλέφωνο και γραμματοκιβώτια
- Δάπεδο, χαλάκι και σκαλοπάτια εισόδου
- Καθρέφτες και φωτιστικά σε ύψος ματιού
ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ
- Σκαλοπάτια και πλατύσκαλα σε όλους τους ορόφους
- Κουπαστές και κιγκλιδώματα
- Πόρτες διαμερισμάτων εξωτερικά, γύρω από τη λαβή
- Παράθυρα κλιμακοστασίου και περβάζια
ΑΣΑΝΣΕΡ
- Δάπεδο και καθρέφτης
- Μπουτόν και πλαίσια πόρτας
- Ανοξείδωτες επιφάνειες χωρίς αποτυπώματα
- Οδηγοί πόρτας στο ισόγειο
ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
- Πυλωτή και χώρος στάθμευσης
- Χώρος κάδων και πλύσιμο κάδων
- Λεβητοστάσιο και αποθήκες, εξωτερικά
- Ταράτσα, υδρορροές και φρεάτια κατά περίπτωση
ΣΧΕΤΙΚΑ
Τι ζητούν συνήθως οι διαχειριστές
Εργασίες που μπαίνουν στο ίδιο πάγιο ή τιμολογούνται περιοδικά.
ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗ
Τι καθορίζει το μηνιαίο κόστος
Δύο πολυκατοικίες με τον ίδιο αριθμό διαμερισμάτων μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος. Αυτοί είναι οι λόγοι.
| Παράμετρος | Τι κοιτάμε | Επίδραση |
|---|---|---|
| Όροφοι και πλατύσκαλα | Η επιφάνεια που σφουγγαρίζεται μετριέται σε σκαλοπάτια, όχι σε τετραγωνικά διαμερισμάτων. | Βάση υπολογισμού |
| Αριθμός διαμερισμάτων | Καθορίζει πώς μοιράζεται το κόστος, όχι τόσο το ίδιο το κόστος. | Επιμερισμός |
| Ασανσέρ | Προσθέτει σταθερό χρόνο σε κάθε επίσκεψη και θέλει ιδιαίτερη προσοχή στις ανοξείδωτες επιφάνειες. | Μεσαία |
| Εξωτερικοί χώροι | Πυλωτή, αυλή, ακάλυπτος και χώρος κάδων αλλάζουν τη διάρκεια περισσότερο από ό,τι φαίνεται. | Υψηλή |
| Συχνότητα | Μία, δύο ή τρεις φορές την εβδομάδα, ανάλογα με την κίνηση και τα κατοικίδια. | Υψηλή |
| Κάδοι | Αν περιλαμβάνεται βγάλσιμο και πλύσιμο κάδων, με ποια συχνότητα. | Ξεχωριστή γραμμή |
Η προσφορά δίνεται εγγράφως με το μηνιαίο σύνολο, το ποσό ανά διαμέρισμα και τα ποσά χωρίς και με ΦΠΑ 24%.
ΠΩΣ ΞΕΚΙΝΑΕΙ
Από την αυτοψία στη γενική συνέλευση
Η προσφορά γράφεται ώστε να μπορεί να παρουσιαστεί αυτούσια στους ενοίκους, με το ποσό ανά διαμέρισμα ξεκάθαρο.
Αυτοψία
Ερχόμαστε στον χώρο σας, μετράμε και καταγράφουμε τι χρειάζεται.
Προσφορά
Λαμβάνετε γραπτή μηνιαία προσφορά με ανάλυση ανά σημείο.
Φύλλο εργασίας
Συμφωνούμε τι γίνεται σε κάθε επίσκεψη και σε ποια συχνότητα.
Έναρξη
Ορίζεται η ομάδα και ο επόπτης που αναλαμβάνει τον χώρο.
Εποπτεία
Τακτικός έλεγχος και αναφορά, με αντικατάσταση σε κάθε απουσία.
ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Περιοχές κάλυψης
Οι πολυκατοικίες μπαίνουν σε σταθερές διαδρομές ανά περιοχή, ώστε η μέρα καθαρισμού να μην αλλάζει.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Ερωτήσεις διαχειριστών
Πώς μοιράζεται το κόστος στα διαμερίσματα;
Εμείς δίνουμε το μηνιαίο σύνολο και, για διευκόλυνσή σας, το ποσό ανά διαμέρισμα με απλή διαίρεση. Ο τελικός επιμερισμός στα κοινόχρηστα γίνεται με βάση τα χιλιοστά της πολυκατοικίας και είναι δική σας απόφαση.
Ποια μέρα και ώρα έρχεστε;
Ορίζεται στο συμβόλαιο και μένει σταθερή. Είναι από τα πιο σημαντικά σημεία σε πολυκατοικία: όταν η μέρα αλλάζει, οι ένοικοι νομίζουν ότι δεν έγινε τίποτα ακόμα κι όταν έχει γίνει.
Τι γίνεται αν κάποιος ένοικος έχει παράπονο;
Απευθύνεται σε εσάς και εσείς σε έναν επόπτη. Το φύλλο εργασίας δείχνει τι περιλαμβάνεται, οπότε η κουβέντα γίνεται πάνω σε κάτι συγκεκριμένο και όχι σε εντυπώσεις.
Βγάζετε και πλένετε τους κάδους;
Μπορεί να μπει στο πάγιο ή να μείνει εκτός, με δική του συχνότητα. Το πλύσιμο κάδων είναι διαφορετική εργασία από το βγάλσιμο και κοστολογείται χωριστά.
Καλύπτετε και εργασίες στην ταράτσα;
Ο τακτικός καθαρισμός της ταράτσας και ο καθαρισμός υδρορροών εκτιμώνται ξεχωριστά, γιατί εξαρτώνται από την πρόσβαση και την κατάσταση. Δεν μπαίνουν αυτόματα στο πάγιο.
Πάρτε προσφορά για την πολυκατοικία σας
Πείτε μας ορόφους, διαμερίσματα και αν υπάρχει ασανσέρ ή πυλωτή. Κλείνουμε αυτοψία και επιστρέφουμε με γραπτή μηνιαία προσφορά.
Καθαρισμός πολυκατοικιών: συχνές ερωτήσεις
Πόσο συχνά χρειάζεται καθαρισμός πολυκατοικιών;
Για κτίριο δέκα με δεκαπέντε διαμερισμάτων, δύο φορές την εβδομάδα. Ο καθαρισμός πολυκατοικιών υπολογίζεται από τον αριθμό ενοίκων και τη χρήση του ανελκυστήρα, όχι μόνο από τους ορόφους.
Πώς κατανέμεται το κόστος;
Ανά διαμέρισμα, με βάση τα χιλιοστά ή ισόποσα, όπως αποφασίζει η γενική συνέλευση. Εμείς δίνουμε το συνολικό πάγιο και τη διαίρεση ανά διαμέρισμα.
Τι γίνεται με το γκαράζ;
Μπαίνει ως περιοδική εργασία με μηχάνημα, δύο με τέσσερις φορές τον χρόνο, με προγραμματισμό ώστε να αδειάσουν οι θέσεις.
Ποιος ελέγχει τη δουλειά;
Ο επόπτης με προγραμματισμένους ελέγχους, και το φύλλο εργασίας που αναρτάται στην είσοδο ώστε κάθε ένοικος να ξέρει τι περιλαμβάνεται.
Για την υγιεινή και ασφάλεια σε κτίρια και κοινόχρηστους χώρους, δείτε το ΕΛΙΝΥΑΕ.
ΑΥΤΟΨΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Ζητήστε δωρεάν αυτοψία
Συμπληρώστε τα στοιχεία του χώρου και επικοινωνούμε για να κλείσουμε ραντεβού. Η αυτοψία δεν χρεώνεται και δεν δεσμεύει.
